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澳门皇冠手机网站头部城市租赁人口占比将突破40%

近几年,因为精准解决租房痛点,公寓行业迎来了爆发式发展。在政策和资本的双重助力下,爱上租步入了发展的快车道。自2015年成立至今,已为超过50000名在城市奋斗的年轻人提供了简单有趣的租房生活。

在“租购并举”政策的加持下,租赁行业正在快速发展。近两年来,机构化长租行业发展梯队逐渐明显,租购并举时代正在来临。

近两年,长租公寓出现爆发式成长,离不开两个重要因素,一是在优越环境中成长的90后进入社会工作,他们暂时无力承担高房价,也无法接受普通出租屋的邋遢,他们更青睐于长租公寓;二是国家政策方面也在积极推动长租公寓的发展。然而,长租公寓市场进入房地产租赁领域,已然触动了传统中介行业的奶酪,传统租赁市场变革在即。

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澳门皇冠手机网站,“过去30年,(中国房地产)有一个关键词是城市化进程,城市化率从接近40%提升至60%。同时,租赁需求蓬勃发展。在国外,纽约、旧金山等城市租赁人口占比超过50%。在中国,北京、上海、深圳等一线城市租赁人口占比也超过了30%。”自如联合创始人CEO熊林向《证券日报》等媒体表示,但租房市场“业主-平台-用户”的“三大错配”问题依旧存在,在服务上也需要升级。未来,头部城市租赁需求增长会加快,年轻一代的租住需求也呈现多样化趋势。

日前,作为传统中介巨头的伟业我爱我家集团开始积极主动运用互联网思维改变传统运营模式,不断加快战略转型及业务延伸的速度,欲借“互联网+”的东风,站上长租公寓市场的风口。伟业我爱我家集团将旗下运营了15年的房屋管家业务启动向资产管理业务全面转型升级,并推出了全新品牌“相寓”,同时,相寓旗下整栋集中服务式公寓“相寓PARK”也携首栋公寓项目亮相,并携手芝麻信用、玖富、房司令、京东金融等互联网金融企业进行跨界合作,形成便捷的金融服务+雄厚的租客资源,创新性的开启了基于信用和互联网金融的全新租房模式。

据业内统计机构显示,2016年末我国房产市场租赁规模将达到1.1万亿元,预计2020年的规模达到1.6万亿元。然而,在政策与资本双重助力推上风口的租赁公寓产业,野蛮生长的同时也带来了种种行业问题。行业目前面临租客对房子高要求和出租房低品质之间的矛盾、公寓行业整体水平低下、中国租赁式公寓企业分化发展等问题。

有数据预测显示,2019年中国长租行业市场规模预计会达到1.74万亿元,同比增长9.9%。未来几年中国长租行业的市场规模将保持持续增长的势头,预计在2022年达到2.6万亿元,头部城市租赁人口占比将突破40%。

长租公寓多元模式发展

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六成青年租客去长租平台租房

随着人们对高品质居住生活的需求越来越迫切,2012年开始,长租公寓市场开始萌芽,经过短短一年的时间,长租公寓市场开始得到资本的关注,一批以互联网+为旗号的新型创业公司开始高调切入这一市场。如YOU+国际青年公寓、寓见、优客逸家、蘑菇公寓等。这类产品更倾向于年轻人群,这些创业公司的团队也大多来自于85后甚至90后的年轻人群。此外,区别于传统租赁产品的是一系列的服务,更加的品牌化、连锁化。

为推动行业健康,可持续发展,由中国公寓委员会主办的“第二届中国长短租公寓企业家峰会”于5月6日在重庆召开。会议上,商务部副部长张志刚,以及住建部、公安部领导都参加了此次会议并作了重要讲话。此次大会发布了首个长租公寓行业经营标准“公寓八条“,旨在加强公寓行业自律监管。同时,大会公布了30家白名单企业,爱上租作为中国首家公寓运营商,成为了30家企业之一。

2015年“租购并举”提出,全联房地产商会创会会长聂梅生等业内人士称其为“根本性房改”,可见其未来发展前景。实际上,长租行业的萌芽始于2010年,在此之前,国内长租主要以雅诗阁等高端服务式公寓为主。面向城市青年租客的服务型长租模式后来开始出现,例如魔方公寓等集中式公寓,自如等分散式公寓运营商。

北京相寓总经理兼我爱我家北京公司副总经理刘洋表示,资本市场都看好长租市场,因为其未来发展空间确实非常庞大,跟现在整个中国的经济发展结合在一起,大量的人离开家乡来到大城市,大量的人需要居住,中国现在三分之一人口是以租房来解决这个住的需求,这个量太庞大了。大家也都看到了这块市场,长租公寓经过几年的发展,运营模式亦不断演进,传统企业与新兴企业各有不同的探索,形成较为多元的发展模式。

澳门皇冠手机网站 3爱上租联合创始人徐毅

2017年以来,在租赁市场万亿元蛋糕的驱使下,资本、开发商、中国机构、酒店等多个主体纷纷入局。碧桂园、万科、龙湖等大型房企快速下场布局,有些房企甚至将长租公寓业务升级为主航道业务。此外,自如、相寓等由中介行业衍生出的长租机构平台,在资本加持下,逐步完善产品线和服务。

“至于这块市场怎么才能做到更好?大家各自有想法,有各自的理解和经验。我爱我家也在关注和学习,但大家都在讲自己基于通过规模的增长,那么谁会最终胜出?我们在这些新兴互联网创业公司眼里是传统行业,很多互联网机构不懈于提到传统行业。但是传统行业不是非常轻的一吹即破的东西。它更厚重是在于这些历史积淀,是互联网公司没有的。”刘洋表示。

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